Зачем платить взносы в фонд капитального ремонта и почему это обязательно?

Споры вокруг законности сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов от их жителей идут уже не первый год. Все началось в 2012 году с поправок в Жилищный Кодекс РФ. Они обязали собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их специальному региональному оператору. Разберемся, что же такое фонд капитального ремонта и можно ли отказаться от внесения платы в него.

Фонд капитального ремонта задуман как специальная «копилка», в которую собираются средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Такая идея возникла после того, как правительство оценило износ жилищного фонда в стране в 60%.

Итак, для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из:

— взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений;

— процентов за несвоевременную уплату таких взносов;

— доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме;

— средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности;

— процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимися на счете дома.

Сумму взноса на капитальный ремонт собственники вправе установить самостоятельно, однако она должна быть не меньше минимальной установленной государством. В Нижегородской области на 2021 год минимум — 6 рублей 55 копеек за квадратный метр жилплощади.

Собственник же не может отказаться от оплаты взносов, но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от их уплаты: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для отдельных категорий граждан, список которых обширен и разнится от региона к региону. Уточнить, попадаете ли вы в категорию льготников, можно по телефону горячей линии 8 (831)228-00-88

Добавим, что обязанность платить взносы признал и конституционный суд РФ, отметив, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.