Как добиться ремонта в подъезде?

Ухоженный подъезд в новых домах — скорее правило, чем исключение, чего не скажешь про старый жилой фонд. Часто в многоэтажках советской постройки интерьер подъездов может повергнуть в шок гостей или новоселов. Что уж говорить о самих жителях, которые вынуждены сталкиваться с обшарпанными стенами и разрушенными ступеньками ежедневно. Разберемся, как добиться ремонта подъезда в многоквартирном доме.

Начнем с того, что ремонт в подъезде — задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «Содержание жилого помещения» или с похожей формулировкой.

Согласно Постановлению Правительства РФ, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.

При этом встречаются случаи, когда УК не проводит ремонт десятилетиями, отказывая жильцам из-за отсутствия средств из-за долгов собственников. Это неправомерно. Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Подробнее узнать о порядке действий в этом случае можно по телефону горячей линии 8(831)228-00-88.

Далее приводим список работ, который должна выполнять УК в рамках текущего ремонта подъезда, если иного списка не предусмотрено договором с компанией:

— обновление покрытия потолков и стен

— обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена

— замена стекол, ремонт или замена оконных рам

— ремонт или установка новых почтовых ящиков

— восстановление поручней и лестниц

— ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

— ремонт мусоропроводов

— замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон

Чтобы инициировать ремонт «снизу», нужно заручиться решением собрания собственников жилья. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не получится.

Далее УК направляет своих специалистов, которые осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников.

Обращаем внимание, что некоторые серьезные работы не входят в рамки текущего ремонта, а проводятся только в рамках капитального. Подробнее о капитальном ремонте многоквартирных домов можно узнать здесь.