Товарищество собственников жилья: преимущества и недостатки

Разные ТСЖ в России управляют примерно четвертью всего жилого фонда. Такая форма управления имеет ряд существенных преимуществ, но и не лишена недостатков. Приведем самые важные:

Плюсы:

— ТСЖ может управлять имуществом собственников для получения выгоды для них, например сдать часть двора в аренду или размещать рекламу на доме или внутри подъездов.

— Возникающие вопросы можно решить сравнительно быстро, собрав жильцов для голосования, вместо того, чтобы доказывать УК, что в доме холодно или подъезд требует ремонта.

— Вся финансовая деятельность ТСЖ достаточно прозрачна. Любой житель дома может ознакомиться с ней при желании.

— ТСЖ — более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги.

— Когда возникнет потребность в ремонте — тогда и будут собирать на него деньги.

— Вы сами выбираете подрядчиков. Если вы не удовлетворены ее работой, организацию можно заменить. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

— Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди или те, с которыми не совпадают ваши взгляды на жизнь дома, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.

— Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно распределяют на остальных. Фонд ТСЖ обычно небольшой, а для продолжения обслуживания нужно продолжать оплачивать услуги подрядчиков.

— Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики зачастую не заинтересованы в единичных заказах.