Можно ли застеклить балкон по новым правилам содержания жилья?

С 1 марта этого года в силу вступили новые правила пользования жилыми помещениями. С того момента, как их впервые предали огласке, не утихают разговоры о той части, где описываются нормы содержания балконов, в частности возможности их остекления. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь под санкции попадают еще и юридические. Расскажем, почему нельзя стеклить балконы и что грозит за реконструкцию.

Итак, обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют. Зато, если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже может вызвать вопросы у сотрудников контролирующих органов.

Таким образом, разрешается:

— Заменять окна;

— Заменять балконные двери;

— Утеплять стены;

— Утеплять балкон дополнительными стеклами внутри.

Формулировки «незаконное остекление балкона» в правилах нет, но в соответствующей статье КоАП есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Здесь и стоит искать штрафные санкции. Для физических лиц штраф составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей, для должностных от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических от 40 до 50 тысяч рублей.

Дело о незаконной перепланировки будет рассматриваться в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

Тем, кто остеклил свой балкон без согласования до вступления в силу постановления (то есть до 21 января 2006 года), ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застекленном балконе.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. Уточнить, подпадает ли ваш дом под эту норму, можно по телефону горячей линии 8(831)228-00-88.

Если вы покупаете квартиру и у вас есть подозрения насчет того, что балкон не соответствует правилам, лучше еще до покупки попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей.

Вот список того, что точно нельзя делать с балконом:

— Увеличивать;

— «выращивать» сосульки;

— Использовать как кладовку;

— Заводить оранжерею;

— Стремиться выделиться;

— Объединять комнату и лоджию;

— Остеклять балконы и лоджии без разрешения.