Как заменить домофон в подъезде?

Домофон — простой и привычный элемент безопасности в большинстве многоэтажек, но стоит ему выйти из строя, об этом сразу узнают все граждане без определенного места жительства в округе, маргинальная молодежь и любители спиртного. Рассказываем, как вернуть порядок в подъезд.

Инициировать процедуру замены домофона задача непростая. Гораздо легче потребовать у управляющей компании его починить, ведь входная дверь и ее оборудование является общим имуществом, за содержание которого как раз и отвечает УК. Также можно обратиться за ремонтом в организацию, которая занималась его установкой и обслуживанием. Обычно ее контакты (или хотя бы название) есть на двери. Тем более, что многие за обслуживание домофона платят отдельно. Исходя из этого, служба и должна отреагировать на заявку.

Если же надежность даже исправного домофона вызывает сомнения, можно попробовать заняться его заменой на новую модель. Для этого потребуется организовать собрание собственников жилья и заручиться большинством голосов участников. Платить за установку жителям придется из своего кармана, поскольку обслуживание имущества не означает его замены, а значит не может проводиться за счет средств, полученных УК на содержание. Замена домофона не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Перед собранием лучше всего будет изучить предложение домофонных компаний, которые зачастую готовы предоставить скидки на установку или выполнить ее бесплатно в обмен на постоянную плату за обслуживание или заказ дополнительных услуг. Тогда достаточно будет выбрать самый выгодный вариант.

Сложность в этой ситуации еще и в том, что законом не предусмотрено собрания собственников только одного подъезда, поэтому для замены домофона даже на одной двери потребуется участие всех владельцев квартир в доме.

Впрочем, жители одного подъезда могут договориться между собой, минуя этот сложный порядок. Главное, чтобы на перемены и их оплату согласились все собственники в вашем подъезде, и у них были ключи от нового домофона. В данном случае требование собирать всех собственников в доме — это правило, за нарушение которого не накажут. Маловероятно, что, например, житель третьего подъезда пойдет в суд жаловаться, что домофон или входную дверь во втором подъезде заменили без общего собрания.

Если собственникам, которых коснется замена домофона или двери, удастся договориться, управляющая компания не сможет препятствовать. Но ее надо будет известить и также обеспечить ключами, чтобы работники УК смогли выполнять свои обязанности: убираться в подъезде или проводить ремонт.