Как узаконить уже сделанную перепланировку и что будет, если не делать этого?

Иногда случается так, что собственнику приходится узаконивать уже совершенную перепланировку. Сделать это возможно, если при ее проведении не были нарушены правила. Рассказываем, как!

Согласование самовольной перепланировки возможно, если проведенные работы не наносят существенного ущерба дому и соседям. Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ (на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки). Также потребуется техническое заключение от проектной организации (проектного бюро) — этот документ подтвердит, что внесенные изменения не скажутся на конструкции дома. После этого следует обратиться в орган местного самоуправления с полным пакетом документов.

В ряде регионов (в том числе и в Нижегородской области) согласовать уже проведенные работы можно только через суд, поскольку в этих регионах отсутствует регламент по согласованию самовольной перепланировки.

Тогда предстоит подать иск в суд, если он будет удовлетворен, зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в БТИ.

Если такую процедуру не провести, а о нарушении станет известно контролирующим органам, то сначала собственника помещения ждет штраф до 2500 рублей и наложение обязательства вернуть квартиру в первозданное состояние.

Если собственник не выполнит это требование, органы местного самоуправления могут подать на него в суд — и если выиграют дело, то владельца могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. Судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи. Правда, на практике такие случаи крайне редки, особенно если ответчику больше негде жить, кроме как в этой квартире. Тем не менее стоит иметь в виду, что незаконные изменения в квартире могут привести к долгим судебным тяжбам.