Как устроить собрание собственников жилья и зачем это нужно?

На общем собрании собственников жилья решается целый ряд важных вопросов для жителей многоквартирных домов. На них утверждаются тарифы, принимаются решения о распределении бюджета и зачастую происходит очень много интересного. Подробнее расскажем о том, зачем это нужно, как организовать собрание и какие проблемы на нем можно решить.

Процедура проведения собрания регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Помимо описания процедуры, там закреплена необходимость ее проведения ежегодно:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Внеочередное же общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:

— Любой собственник помещения в доме;

— Управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК);

— Орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).

Вот часто встречающиеся вопросы, которые могут быть введены в повестку собрания:

— Реконструкция дома, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, использование средств фонда ремонта, переустройство или перепланировка помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— Выбор способа формирования фонда капитального ремонта, увеличение размеров взносов на капитальный ремонт;

— Получение товариществом собственников жилья (ЖСК, ЖК, управляющей организацией) кредита или займа на капремонт;

— Пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройстве этого участка, установка во дворе дома шлагбаума;

— Заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме;

— Выбор способа управления домом;

— Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— Заключение собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

— Согласие на перевод жилого помещения в нежилое.

Собрание можно проводить в очной форме, когда собственники лично присутствуют на собрании; заочным (с помощью поквартирного опроса) и очно-заочной, когда собственник вправе принять участие лично или ознакомиться с его повесткой и проголосовать заочно.

На собрании устанавливается его повестка, обсуждаются вопросы связанные с ней и проходит голосование за принятие того или иного решения по ним. Перед этим необходимо правильно оповестить собственников. Сделать это нужно не позднее, чем за десять дней до даты собрания.

Причем,если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете поступить так. Но если такого решения не было, уведомлять придется лично под подпись или заказными письмами.

Голосовать на собрании можно по разному, в зависимости от того, какой метод был утвержден: поднятием рук или в письменной форме, заполнив бланки. Важно помнить, что для голосования собственнику необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Голосование в заочной форме проводится только с помощью бланков.

Подсчет голосов проводит счетная комиссия, протокол составляет секретарь общего собрания собственников. Протокол нужно составить не позднее чем через 10 дней после проведения после общего собрания. Решение принимается большинством проголосовавших, за исключением ряда описанных в законе случаев.

Результаты собрания нужно обязательно вывесить для ознакомления, а также направить подлинники решений в управляющую компанию или ТСЖ.

Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме вне зависимости от того, принимали они участие в собрании или нет.

Подробнее узнать об организации собрания собственников можно по телефону горячей линии 8(831)228-00-88. Специалист даст необходимые инструкции и поможет определить, нужно ли вообще проводить собрание по вашему вопросу.