Как организовать непосредственное управление домом и где это возможно?

Непосредственное управление домом встречается в России довольно редко. Все потому что у него есть одно очень важное ограничение. Его нельзя реализовать в домах, где больше 30 квартир. Тем не менее, такие дома есть, поэтому внимание оно заслуживает.

Такая форма управления устанавливается на общем собрании собственников. Ее отличительная особенность в том, что между владельцами недвижимости и ресурсоснабжающими компаниями нет посредников — договоры заключены напрямую — жители оплачивают каждую услугу по отдельной квитанции.

Кроме того, собственники на общем собрании сами выбирают с кем заключить договор на обслуживание и ремонт общего имущества. Для решения менее серьезных вопросов по жизни дома, можно выбрать одного активного жильца, который будет обладать правом подписи и представлять интересы всех собственников.

Подведем итоги и выделим основные плюсы и минусы непосредственного управления домом:

Плюсы:

— Жители, минуя посредников, оплачивают услуги непосредственно поставщикам;

— Полномочия по управлению общим имуществом целиком остаются в руках собственников;

— Нет расходов на управление общим имуществом.

Минусы:

— Нет профессионального управления общим имуществом и ответственного за это лица;

— Собственникам часто сложно договориться по выбору подрядчиков для работ по обслуживанию общего имущества;

— В случае, если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.