Что такое общая территория дома и кто может ей распоряжаться?

Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, прилегающий к МКД, размеры и площадь которого указаны в градостроительных документах. Споры за участки на нем чаще всего возникают в контексте споров автомобилистов, в основном зимой. Разберемся, кто и как вправе использовать территорию МКД.

Законодательно вопросы связанные с придомовой территории регламентируются в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Она, в свою очередь, отсылает также к Гражданскому и Земельному кодексу.

Согласно этим документам, в понятие общедомовой территории также входит ряд объектов, которые могут располагаться у дома: детские площадки; спортивные площадки (футбольные и баскетбольные поля, теннисные корты, пр.); внутридомовые арки/проезды; гаражи, парковки; тротуары и пешеходные дорожки; зеленые насаждения (газоны, деревья, палисадники); трансформаторные, тепловые и распределительные будки.

При этом единых установленных пределов размера территории нет. Они определяются индивидуально в отношении каждого объекта с учетом площади здания и количества квартир в нем. Также на ее размер влияют год возведения здания и введения его в эксплуатацию.

Принадлежит эта территория всем собственникам помещений в многоквартирном доме, но абстрактно. То есть, отдельные участок для каждого владельца не нарезается. В целом же, жители могут заниматься на этом участке чем угодно, лишь бы это не нарушало закон: разбивать клумбы, высаживать деревья, наводить другое благоустройство, организовывать детские и спортивные площадки или парковать автомобили, согласно ПДД. Кроме того, собственники оплачивают уборку этой территории и ее содержание, как правило, делегируя полномочия по этим вопросам управляющей компании.

Кстати, расскажем и о той деятельности, которая на территории МКД является незаконной: нельзя проводить в ее пределах работы, не связанные с ее эксплуатацией (например, разбирать и ремонтировать машину); запрещено оставлять машину с включенным двигателем — это касается такси и транспорта курьеров; машины можно оставлять только в специально отведенном месте — на парковке; нельзя возводить забор вокруг придомовой территории выше 60 см без соответствующего разрешения от администрации города; мусорные баки должны быть установлены в специально выделенных местах; расширить стоянку для машин за счет уничтожения зеленых насаждений допускается только с разрешения администрации города.

В основном, пользование общедомовой территорией не вызывает вопросы у жителей. Камнем преткновения чаще всего становится парковка транспорта. Кто-то норовит поставить парковочный забор или повесить цепочку, тем самым застолбив место за собой, зимой водители, почистившие кусок земли у подъезда объявляют этот кусок «своим», некоторые и вовсе бросают машины на газоне или на тротуаре, мешая проходу соседей.

С последним бороться легче всего! Достаточно направить обращение в АТИ района, в случае с парковкой на газоне или в ГИБДД, в случае со стоянкой на тротуаре. Ведомства проведут рейд и оштрафуют нерадивых водителей, если, конечно, застанут их на месте нарушения.

Самовольный захват общей территории дома — более сложный случай. Стоит обозначить, что эти действия незаконны ни в каком виде. Неважно, появилась ли на территории цепочка, парковочный забор, гараж или даже ларек по продаже спиртных напитков сомнительного качества.

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Эти действия подпадают под статью 7.1 КоАП РФ.

Универсального ответа на вопрос, как бороться с такими соседями нет. В зависимости от формы управления домом и территориальных единиц, действия могут разниться. Получить подробную инструкцию по конкретно вашему случаю можно по телефону горячей линии 8(831)228-00-81. Однако в первую очередь, лучше всего поговорить с «захватчиком» и объяснить незаконность его действий, а также продемонстрировать серьезность своих намерений перевести вопрос в юридическую плоскость.

Важно! Не пытайтесь испортить автомобиль соседа, сломать его имущество или физически воздействовать на самого нарушителя. Это может быть расценено полицией как хулиганство или угроза жизни человека. Тогда вы сами сможете оказаться на скамье подсудимых.